园区概况：
合肥科技实业园项目位于高新区柏堰科技园内。占地431亩。总建筑面积80万平方米。具体位置北临312国道、南临明珠路、西临香樟大道、东临石楠路。
园区总体规划：
合肥科技实业园项目由高新区科技实业发展公司投资建设，计划总投资十亿元。已列入合肥市“121”和“1346”项目。主要包括多层标准化厂房、科研商务中心、企业孵化器以及其他配套附属设施。
园区优势介绍：
1. 规模庞大：合肥科技实业园是总建筑面积达80万平方米的集研发、生产、办公等于一体的综合性集约化大工业地产项目。是高新区已建成和规划中占地最大、建筑面积最大的工业园区。
2. 交通便捷：合肥科技实业园所处位置呈高新区、政务区、经开区环抱之势，毗邻建设中的新桥国际机场。园区位于高新区主干道香樟大道东侧，与高新区连接政务区、经开区的习友路、集贤路相邻。
3. 产业集群：合肥科技实业园周边有格力电器、美的冰洗工业产业园、合肥三洋新工业园、百商电工等一大批企业生产基地，形成极大配套产业的需求市场，有助于产业链的形成和发展。
合肥科技实业园·多层标准化厂房招商
厂房概况：多层标准化厂房总建筑面积约22万平方米，五层框架结构，单栋建筑面积4500 ~6000平方米、每层建筑面积900~1200平方米。一层层高4.8米，二至五层层高3.6米。柱网间距7.2米×9米。一期七栋厂房已竣工即将交付使用。其余厂房已陆续开工建设。多层标准化厂房向客户提供充分的选择、满足多样性的需要。采用销售为主，租赁结合的模式。并为客户提供定制服务。
厂房设施：
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1. 外墙 |
外墙弹性涂料一底两面 |
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2. 内墙 |
内墙、柱批腻子两遍 |
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3. 顶棚 |
顶棚砼面，梁抹灰面 |
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4. 地面 |
3㎝水泥砂浆地面 |
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5. 门窗 |
彩铝门窗 |
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6. 卫生间 |
水泥砂浆糙底、防水面层。上下水管安装到位无洁具，管配水点堵头封闭 |
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7. 电梯 |
1T客梯 |
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8. 其他
（强弱电等） |
1.强电至公用开闭所。提供最大380V低压30KW/层至楼层配电箱。
2.供水管网至楼层，提供DN32/层使用。
3.有线电视、网线、电话至单体底层
4.活荷载300KG/㎡ |
合肥科技实业园
高新区经过多年的建设，发展势头强劲，跨越312国道向南发展成为了一个必然的选择，新一轮《合肥市城市的总体规划2005~2020年纲要》提出了“141”的空间发展战略，确立了“一个主城、四合城市组团和一个滨湖新区“的空间发展结构形态。高新区柏堰科技园正地处城市西部组团之中，位于两大国家开发区之间，紧邻合肥政务文化新区，是高新区有机的组成部分，是以高新技术产业为龙头，社会经济同步发展，环境优美的综合性新城区。
高新区科技实业园项目位于高新区柏堰科技园内。占地431亩。总建筑面积80万㎡。是高新区已建成和规划中占地最大、建筑面积最大的集约性、综合性工业园区。其位置北临312国道、南临明珠路、西临香樟大道、东临石楠路。项目主要内容为标准化厂房及配套设施，包括标准化工业厂房、管理服务商务中心、科技企业孵化器、以及其他附属设施。计划总投资十亿元，建设期三年。高新科实公司将中心性、地标性、科技性、产业性、服务性的理念融入规划设计建设其中。以实现研发、生产、办公于一体的综合性集约化大工业园区的构想。科技实业园主要由园区中心的多层标准化厂房、独栋式孵化器、高层科技研发楼等配套设施组成，形成标准厂房组团、独栋孵化器组团、研发商务办公组团三种模块的融合。
多层标准化厂房建筑面积约二十二万㎡，为五层局部六层的标准化工业厂房，单体面积4500㎡至6000㎡。部分已进入实际施工阶段，园区的标准化厂房大部分处于园区中心位置，不仅依托园区周边柏堰科技园、格力电器、美的冰洗工业产业园、三洋新工业园等大型工业园区的区位优势，而且也能满足进驻研发商务中心、独栋孵化器的企业对于生产厂房的需求。同时购买厂房的客户对于办公研发场所的潜在需求也使得整个园区三种模块组团相得益彰。
多层标准化厂房效果图
独栋式孵化器拟采用四层点式建筑组团，单体面积一千平方米左右。底层层高4.5米，标准层层高3米。外立面采用干净明快的颜色。
毗邻高压走廊绿化带一侧采用大面积落地玻璃，达到采光、通透、借景的效果。依靠建筑的转向变化排列形成独有的建筑风格。为了使独栋式的孵化器组团既区别于别墅，也区别与生产性厂房，因此在规划设计中采用干净明快的颜 色赋予其建筑的灵动感，单层两百至三百平米单体一千平米的面积大小适中，易于研发办公生活使 用。高压走廊中心绿化的景观效果及大面积落地玻璃的使用提高了建筑的品味档次。给人以直接的企业独栋、花园办公、优质生活的感觉和享受。其独到的庭院围合效果，独有的专属静谧空间实现低密度庭院式办公研发的设计思想，与研发商务中心功能相互互补。层高4.5米的首层设计，将形成一个可塑性较高的独立大堂，具有研发商务中心所不具备的一个独立企业的展示空间，可以满足形象展示、成果展览、产品陈列等需要。设计中每栋建筑中引入上下水、天然气等生活设施，完善其生活使用功能。建筑内部采用开放式模块化布局，方便业主可以自由分割，组合使用。充分将“合理性”与“合情性”进行完美融合，以工作与生活的和谐、功能与形式的统一作为关键点使使用功最大化，充分体现新型孵化器功能集中与配置和谐的个性优势。
独栋式孵化器效果图
科技研发楼、办公中心组团采用L型围合板式建筑风格，层高控制在十八层局部二十四层，底部三层裙房。外立面选择深色基调。建筑面积二十六万平方米左右。
在此组团规划设计中，相对内敛的围合式深色调外立面风格能给人以稳重、质感、有深度的视觉感受和内心体验，符合科技研发、商务办公中心的市场定位。也能够完美的衬托出地块西南角一侧的超高层酒店的华丽风格。以实现形成沿街建筑景观，成为地标性建筑群的设计思想。为此在西北角沿312国道一侧的单体建筑拔高为二十四层，这样无论沿香樟路由南向北、由北向南都将能欣赏到一个高低错落有致、主次分明、风格现代简约的高档次研发商务中心。
三层裙房规划为整个园区的商业配套服务区域，同时辐射周边园区和商业小区。计划引入超市、餐饮、银行、通讯、会议、娱乐等功能，让园区内的企业和周边的地块的企业以及商业小区的住户可以充分的享受完善的商业服务，以达到规划设计功能中区域服务性中心的理念。但由于该组团的核心思想为具有较高档次的研发办公区域，我们既要使商业区域具有比较强比较完善的服务性，又不能破坏核心思想的主题理念。因此，在规划设计中没有采用过高过大的裙房。引入为整个园区配套的大物业、大服务概念，更有利的提高研发商务中心的品味档次，完善整个园区的使用功能。
科技研发楼、办公中心效果图
高新科技实业园位于合肥市大蜀山东南面，园区着力于“相看两不厌”的绿色景观理念。倾力打造远望蜀山美景，近观满园绿意的园景式工业园区。使之成为公园内的产业旗舰。
科技实业园所处位置呈高新区、政务区、经开区环抱之势，毗邻建设中的新桥国际机场，周边柏堰科技园、格力空调园、美的冰洗工业园等大型园区环绕。这一独特地理位置背景以及高新区良好的区位形象和投资环境是其他园区所不可复制比拟的。花园式厂房、独栋孵化器组团、研发办公、商务酒店组合成的科技实业园区跃然纸上，呼之欲出。这一形式的规划组合园区及相关的服务配套概念在周边园区中也属于相对超前的理念，高新科实公司在规划设计定位园区功能时，提出“大”工业园的概念。这个大不仅仅是面积上的大, , ，更重要的是周边尚没有, 像园区规划这般集生产、研发、商务、酒店、办公于一体的大型园区。标准化厂房群、独栋式孵化器组团、科技研发楼、商务办公中心、五星级酒店的组合展现出的综合性集约性的优势，将能为园区内的企业提供完善的“大物业”和“大服务”。
高新区成立后，发展速度迅猛，为适应科技创新型试点城市建设和入驻企业不断增长的需要，高新区科技实业园本着节约土地资源，对以纳入规划建设的每一分土地都充分利用的原则，全力做到节约用地，集约用地。因此，建设以高科技产业为龙头，聚集其他高新技术产业，以科研、开发、生产、办公为一体的工业园区的高新科技实业园成为了高新区集约用地，又好又快发展的新途径。基于我国土地资源的客观形式和国家政策的规定，高新科技实业园实现了由原来直接向企业直接出让土地到直接向企业出售或出租厂房模式的改变，这样做一可便于规划控制，便于集约利用土地，实现节约土地的目的，二有利于招商引资，便于企业尽快投入生产，免去建设过程中种种事物，为企业提供方便，同时对中小企业来说，可以起到孵化器的作用。变土地招商为工业厂房招商。三是项目的统一规划建设，完善的办公、商务、仓储等配套服务设施，有利于实现产业集群。
合肥市制定了“工业立市”的发展战略，2006年市政府也以“一号文件”发布了《关于加快新型工业化城市发展的若干政策》，为发展新型工业、走新型工业化道路指明了方向。在高新科技实业园周边规划有格力电器、美的电器、浙江盾安空调配件、百高电工、深港数码科技园、国风制药等一大批企业的生产基地，他们将吸引众多的配套服务企业入驻，因此高新科技实业园本着 “工业立市”发展战略和“一号文件”指导思想，规划建设集研发、生产、商务、酒店、办公于一体的综合性集约化大工业园区，满足大量的标准化工业厂房的需求，为企业深度和广度的发展提供服务，进一步加强招商引资的吸引力，使之成为高新区引进、消化和吸引高新技术、带动适用技术与技术自主创新辐射的载体, 。更加有力的配, 合合肥市的产业结构调整和产业升级。 |
